Loteamentos

June 10, 2008 by admin

Algumas imobiliárias oferecem a venda de gleba bruta, que é uma área sem construção com o objetivo de fazerem loteamentos. Os lotes serão urbanizados e o preço de venda deve ser uma prioridade a ser determinada para se chegar num valor adequado por metro quadrado para a venda. A urbanização do terreno com ruas e equipamentos comunitários fará com que haja uma perda de trinta e cinco por cento do total do terreno para essas obras. Este valor deve ser deduzido do valor das despesas de venda dos lotes, que será em torno de oito por cento, incluídos neste caso as comissões e a publicidade.

Calculada a despesa de venda, deverá ser calculada a despesa da compra da área e, depois as despesas de urbanização, que vão variar de acordo com os serviços a serem executados e no final, deve ser acrescido o valor de comissão do empreendedor, que é em torno de vinte por cento. Para calcular o valor da gleba bruta, existem fórmulas simplificadas. Se você precisa saber o valor exato, procure um especialista que utilizará de todo o mecanismo matemático, estatístico e econômico para calcular esse valor.

Ao se pensar em vender um terreno, precisamos inicialmente saber as medidas exatas do mesmo, pois são inúmeros os problemas existentes com relação a dimensões inexatas deles, tanto em relação a sua área total, como em relação a sua frente, em função de obrigatoriedades de recuos legais que podem haver. Um levantamento planimétrico do imóvel ou a utilização de aparelhagem própria aferirá as dimensões informadas.